參算因子的意義和對租金有什么影響，參算因子：本金；利率；還租期數；租賃余值；先付與后付；

　1、本金 (Principal Value)：

　　它是計算租金的主體，包括物件購置離岸(廠)價、運輸費、關稅、各種保險費用、銀行費用和擔保費等。在租賃合同簽約前，倘若除購置設備以外上述費用由出租人負擔，這些費用將匡算出來計入概算本金，并據已簽訂的合同，待結算出實際發生費用后，再調整為實際本金。本金增加會使每期租金和租金總額也相應增加。

　　2、利率 (Interest Rate)：

　　是計算租金的基礎。在資金市場上，利率種類很多。在同一時期，因條件和來源不同形成很大差別，按時間可劃分為長期利率和短期利率。劃分標準以一年期為準。一年內的利率為短期利率。國際間融資使用的短期利率一般為倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)，加上一個利差。短期利率有時還用在寬限期內的利息計算。

　　用款期在一年期以上，使用的是長期利率。融資租賃一般規定最短期為三年，使用長期利率，在整個租賃期內利率保持不變，在租賃界被稱為固定利率。有些的租賃合同也用6個月期的短期利率來計算(如果每半年還一次租金的話)。這種長期合同使 用短期利率的做法，使得利率在整個租賃期內，隨期數而變動，所以稱浮動利率租賃合同。

　　在項目洽談中，承租人最關心的是租賃公司的利率報價。因為利率的高低與租金成正比，它直接影響承租人的利益分配，他們希望利率越低越好。對于出租人來說利率報價除了考慮融資成本外，還要考慮承租人的資信等級。融資成本構成比較復雜，除了市場因素決定的利率外，還有一些融資雜費。因此租賃公司報出的利率一般都高于市場利率，這個利率能否被接受主要還應看項目的盈利條件而定。

　　為了降低融資成本，承租人在利率下降且利率水平較高時期愿意使用浮動利率簽定租賃合同，在利率上升且利率水平較低時期愿意使用固定利率。

　　出租人為了避免利率風險，使用的租賃利率種類應和融資利率相同。在低利率階段租賃公司融資時使用較長期的融資利率，更有利于公司的資金周轉和收益。

　　一般人們只關注利率，實際上利率不是影響租金的唯一因素，購買租賃物件的實際成本、還租期數、支付方式和殘值多少都會影響租賃總額的變化。

　　3、還租期數 (Noumber of Terms)：

　　指租賃期間的租金結算或還款次數。一般以半年支付一次租賃為宜，此種情況下期數等于年數乘二，使用年利率時，應折算成半年使用期的利率后方可參加運算。此時的利率為表面利率，比實際利率計算的結果要稍高一些。有些國家規定融資租賃每半年還一次租金，政府參與的租賃項目每個季度償還一次租賃。

　　對于承租人來說，如不考慮匯率對租金的影響，總希望租期長，每年支付期數多，使每期租金相對少一些，以便減少每期還債壓力，但實際利率和表面利率的差距會因此增大，租金總額隨之增加。出租人則希望租期不要過長而加大資金回收風險，但每期租賃的金額增加反而使租賃回收難度增大，容易降低租賃資產的質量。

　　租期在客觀上受租賃物件的使用壽命，法定折舊年限的規定，以及項目可行性報告財務分析中投資回收期的限制。

　　4、租賃余值 (Future Value)：

　　租賃余值就是：融資租賃合同中預計租賃期結束時，預留的剩余融資成本的未來價值。主要為經營性融資租賃結束時物件需要留購、退租或續租時的處理提供價值依據。從表面上看，租賃余值似乎是本金的百分之幾，實際上它根本不參加租金計算。計算時將這部分余值，按照租賃的利率和最后一期的期數折成現值從本金中扣除。

　　一般說余值是根據物件折舊年限和租期的差額的百分比乘以本金算出來的，不是租賃物件本身的公允價值或折舊后的財務殘值，是租賃雙方事先按照法律依據，預先約定的一種融資余值，同會計中的財務殘值定義有本質上的區別。租期結束時若租賃余值低于租賃物件的公允價值時，承租人可以優先按租賃余值購買，否則承租人可以放棄這個權利。

　　承租人償還租金的主要來源是折舊，若租期大于或等于法定折舊年限，在租期結束時不會有租賃余值，不存在留購、續租或退租的問題，這就是簡單融資租賃。租賃余值是承租人留購設備作價的基礎，或承租人進行續租時作為續租的本金。租賃余值的增加可使每期租金減少，但租金總額會因租賃余值的利息、期數的因素而增加。有些國家規定最大值不能超過本金20%時，或者說租賃期限最短不能短于租賃物件折舊年限的20%。

　　當租賃結束時承租人對余值的處理有選擇權時，這部分余值需要有擔保的，就是擔保余值。擔保方可能與承租人有關也可能是與承租人無關的第三方承擔，如供貨商等。沒有擔保的部分就是未擔保余值。這些就是《企業會計準則——租賃》中所說的擔保余值/未擔保余值。

　　5、先付與后付

　　除了各種參算因子對租金的影響外，租金支付方式也是影響租金多少的重要因素。支付方式有起租即付(先付)和到期付款(后付)之分。先付是指每期起初付款，即：起租時首次還租，以后各期按期還租。后付是指每期期末付款，即：起租后第一期到期日為還款日，以后各期按期還租。先付方式因占用本金時間短了一期，在相同租賃條件下(各參算因子不變)，每期租金和租金總額比后付方式要少。