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融資租賃現(xiàn)狀調(diào)查：嚴規(guī)下空置率超65%
來源： 時間：2016-10-12 09:58:36 瀏覽：
在宏觀政策的鼓勵刺激之下，多方資本涌入融資租賃市場，然而在一道道諸如實收資本要求1.7億元才能夠拿到稅務(wù)優(yōu)惠這類“高門檻”之下，融資租賃行業(yè)在現(xiàn)階段正面臨著“空殼化”的難題。
中國融資租賃聯(lián)盟召集人、天津濱海融資租賃研究院院長楊海田表示，“開業(yè)后一年內(nèi)無業(yè)務(wù)做的租賃企業(yè)空置率，目前全國達到65%，有些地區(qū)達到85%，這個地區(qū)融資租賃企業(yè)真正做業(yè)務(wù)的沒有幾家，這是行業(yè)現(xiàn)實。”
“不做業(yè)務(wù)不會虧，做了業(yè)務(wù)可能會虧錢，只能閑置。”上海某小型融資租賃企業(yè)人士對《中國經(jīng)營報》記者表示。
融資租賃專家對記者表示，“無法開展業(yè)務(wù)的融資租賃企業(yè)，有一些淪為中介公司，為大的融資租賃公司找資金找業(yè)務(wù)。”
非正常情況設(shè)立
2013年下半年，商務(wù)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強和改善外商投資融資租賃公司審批與管理工作的通知》，加強了對外商融資租賃公司的準入審批的規(guī)定。至2014年底，業(yè)內(nèi)曾多次有消息傳出，監(jiān)管層將再度收緊融資租賃公司的設(shè)立門檻。
在此背景下，企業(yè)匆匆設(shè)立融資租賃公司，“本來就沒有準備好業(yè)務(wù)如何開展，高杠桿的資金從哪里來，就先設(shè)立了融資租賃公司。”前文所述從業(yè)者表示。
在2015年初，四大自貿(mào)區(qū)采用備案制注冊，部分地區(qū)甚至允許返程投資，導(dǎo)致在之前審批制下沒有獲批的公司紛紛通過備案制設(shè)立融資租賃公司。
除以上由于設(shè)立原因推高空置率之外，稅收政策的調(diào)整導(dǎo)致小型融資租賃公司“做業(yè)務(wù)會虧損”也是原因之一。
值得注意的是，業(yè)內(nèi)人士透漏，沒有開展業(yè)務(wù)的并非全是小型空殼類企業(yè)，有一定資金實力的卻沒有開展業(yè)務(wù)的情況也不少見。
業(yè)內(nèi)人士向記者透漏，“曾有投資者在2014年初設(shè)立中外合資融資租賃公司，當(dāng)時預(yù)期城投回租項目內(nèi)含收益率可到11%左右，至2015年，投資者賬戶設(shè)立注冊資本金到位等手續(xù)完備后，準備開展業(yè)務(wù)。但是2015年下半年，城投項目收益率大幅下降，這位投資者儲備了許多項目，由于收益率與預(yù)期有差異，一直沒有投放項目。到2016年初，城投項目的情況更糟糕，收益率繼續(xù)走低，民營租賃公司很難拼過金融租賃和資金來源充裕成本又低的大型租賃公司，但是雖然沒有做業(yè)務(wù)，每月都要繳所得稅（利息收入）。”
做業(yè)務(wù)導(dǎo)致虧損
在2016年，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，在新政策中提到，租賃公司實收資本達1.7億元才可享受即征即退。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，不動產(chǎn)租賃與有形動產(chǎn)租賃分不同稅率征稅，差額納稅扣除項有所變化，經(jīng)營租賃包括無形資產(chǎn)等針對融資租賃業(yè)務(wù)所做的調(diào)整，導(dǎo)致小型租賃公司難以賺到錢。
從業(yè)人員對記者表示，“融資租賃的走向很大程度取決于監(jiān)管思路，目前稅務(wù)部門給融資租賃定的門檻，是實收資本超過1.7億元，人民幣進入貶值通道后，資金進來并結(jié)匯的意愿大大降低了，外資到位有很大困難，如果不超過1.7億元的實收資本，只能做直租業(yè)務(wù)，融資租賃公司即使拿到證照，小型的不能滿足條件的租賃公司也只能做直租業(yè)務(wù)，無法做回租業(yè)務(wù)，這是最大的障礙，即使做直租業(yè)務(wù)，銀行利息也是不能抵扣，不能稅前扣除的，這也大大提高了稅收成本。”
簡單來說，融資租賃的直租和售后回租模式中，直租即租賃公司自己從供應(yīng)商手中采購產(chǎn)品然后租給運營商使用，而售后回租則是租賃公司從運營商手中購買他們已經(jīng)在使用的產(chǎn)品，然后再回租給他們使用，收取租金。
業(yè)內(nèi)普遍認為，相較而言售后回租對租賃公司簡單、容易操作、風(fēng)險小，而直租模式的風(fēng)險較高，對租賃公司的要求也較高，此前有公開的媒體報道顯示，目前國內(nèi)70%的租賃模式都是售后回租。
出路
融資租賃公司數(shù)量多，但實際開展業(yè)務(wù)的并不多。上海市租賃行業(yè)協(xié)會會長高傳義曾表示，上海只有1/4不到的融資租賃企業(yè)把業(yè)務(wù)做好了，還有1/4剛剛開始做業(yè)務(wù)，剩下的50%沒怎么做業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)觀點認為，融資租賃公司空置率高是由多方面原因造成，實體經(jīng)濟不景氣，融資租賃公司面臨資金缺少和資產(chǎn)缺少等問題都是造成目前問題的原因。
對于民營融資租賃公司來說，未來業(yè)務(wù)難以開展情況下，部分轉(zhuǎn)型中介公司，為大公司找業(yè)務(wù)找資金，一些小企業(yè)小金額的分散業(yè)務(wù)，大型租賃公司出于成本和人員的考慮，無法覆蓋到的部分，小型民營租賃公司在其中為他們牽線這類業(yè)務(wù)，如小企業(yè)單筆幾十萬元的業(yè)務(wù)。
專家表示，“實體企業(yè)在進行業(yè)務(wù)拓展時，很少有更新設(shè)備的，以現(xiàn)有設(shè)備做回租的需求較多，但是小型租賃公司由于稅務(wù)問題沒有辦法去做，而大型融資租賃公司，由于這類業(yè)務(wù)單筆額度較小較分散，也沒有辦法做，這時小型租賃公司就可以做中介業(yè)務(wù)。”
注冊資本金相對不高的民營融資租賃公司，難以通過銀行貸款獲得資金支持，在2014年以來，互聯(lián)網(wǎng)金融蓬勃發(fā)展，在一定程度上給融資租賃企業(yè)提供了融資渠道。
“雖然P2P帶來的融資量對整個融資租賃行業(yè)來說很微小，但至少讓租賃公司，尤其是中小規(guī)模的租賃公司，在融資渠道上有了更多的選擇。”專家曾表示。
但也有業(yè)內(nèi)人士認為，將來的互聯(lián)網(wǎng)平臺融資并不契合融資租賃的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式，無法成為主要融資途徑。
